Modelo de Réplica: Ação de Despejo por Falta de Pagamento
Modelo de Réplica: Ação de Despejo por Falta de Pagamento
Caso Hipotético:
Situação: O autor, locador, ingressou com ação de despejo por falta de pagamento contra o réu, locatário. O réu contestou, alegando que não realizou os pagamentos porque o imóvel apresentava vícios que dificultavam seu uso, e que notificou o autor previamente sobre os problemas.
Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da ___ Vara Cível da Comarca de ___
Processo nº: [indicar número do processo]
Autor: [nome do autor]
Réu: [nome do réu]
[Nome do Autor], já qualificado nos autos da ação de despejo por falta de pagamento que move em face de [Nome do Réu], por intermédio de seu advogado, vem respeitosamente à presença de Vossa Excelência apresentar sua
RÉPLICA
à contestação apresentada pelo réu, pelos fundamentos que passa a expor:
I. DOS FATOS
1.1. Inexistência de Notificação Prévia e Descumprimento Contratual
O réu alega que notificou o autor sobre os problemas no imóvel, mas não juntou qualquer prova que comprove essa alegação. Ainda assim, mesmo diante de eventual vício, o pagamento do aluguel permanece obrigatório, conforme previsão contratual.
1.2. Tentativa de Justificar a Inadimplência
O réu tenta se esquivar da obrigação contratual ao alegar vícios no imóvel, o que não foi comprovado nos autos.
II. DO MÉRITO
2.1. Da Obrigação do Locatário
Nos termos do artigo 23 da Lei nº 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), o locatário tem o dever de pagar pontualmente os aluguéis, não podendo se valer de supostos vícios para justificar o descumprimento contratual.
2.2. Ausência de Prova dos Vícios Alegados
O réu não juntou qualquer laudo técnico ou documento que comprove os alegados problemas estruturais do imóvel, sendo descabida a tentativa de descaracterizar a inadimplência.
III. DOS PEDIDOS
Requer-se:
- A rejeição das alegações apresentadas na contestação;
- A procedência da ação de despejo, com a condenação do réu ao pagamento dos aluguéis atrasados e demais encargos previstos no contrato;
- A condenação do réu ao pagamento de custas processuais e honorários advocatícios.
Termos em que,
Pede deferimento.
[Local], [Data]
Advogado
OAB nº
