A Importância do Inventário para a Venda de Imóveis de Herança

Uma das principais razões pelas quais as famílias buscam fazer o inventário é a necessidade de regularizar a propriedade de um imóvel para poder vendê-lo. A posse de um imóvel de herança sem inventário é precária, e a sua venda se torna impossível. O inventário é a ferramenta legal que transfere a propriedade do falecido para os herdeiros, permitindo que eles possam, finalmente, dispor do bem.

A venda de um imóvel de herança sem inventário é uma transação nula. Isso porque a propriedade do imóvel ainda está no nome do falecido, e a sua transferência para os herdeiros não foi formalizada. O Cartório de Registro de Imóveis não irá aceitar a transferência, e o comprador do imóvel estaria correndo um risco enorme. O inventário é a garantia de que a venda é legal e segura.

Para vender um imóvel de herança, é necessário que o inventário seja concluído e a partilha seja homologada. No caso do inventário judicial, é preciso ter a sentença de partilha e o formal de partilha. No caso do inventário extrajudicial, é preciso ter a escritura pública de inventário e partilha. Esses documentos são a prova legal de que os herdeiros são os novos proprietários do imóvel, e com eles, a averbação da propriedade pode ser feita no Cartório de Registro de Imóveis.

É possível vender o imóvel durante o inventário, mas o processo é mais complexo. É necessário um alvará judicial, que só é concedido se o juiz entender que a venda é necessária para pagar as dívidas do espólio ou para garantir a manutenção dos herdeiros. O valor da venda, nesse caso, é depositado em uma conta judicial e só pode ser movimentado com a autorização do juiz. A venda após o inventário é a forma mais segura e simples.

Em resumo, o inventário é um passo obrigatório e crucial para a venda de um imóvel de herança. Não tente pular essa etapa. A sua paciência e a sua obediência à lei são os melhores investimentos para garantir que o seu patrimônio seja vendido de forma segura e sem dores de cabeça. Converse com um advogado para entender como o inventário pode ser feito de forma rápida e eficiente.